Financiado
Plusvalía
Aragó & Dos de Maig
-
Barcelona | Sagrada Familia
Adquisición de dos edificios, subdivisión de propiedad y venta de las unidades residenciales resultantes.
40 %
Rentabilidad anual
40 %
Retorno total
Un año
Horizonte de inversión
99,16 %
Financiado
- La oportunidad
- El mercado
- Sobre el promotor
Resumen
El capital aportado por el inversor se destinará a la compra de la sociedad propietaria del activo. Estos fondos se complementarán con capital propio del promotor (1.3M€) y un préstamo puente (1.2M€).
Los intereses del préstamo se cubrirán directamente con las rentas generadas por las viviendas del inmueble.
Una vez adquirida la sociedad, se procederá a la subdivisión horizontal del edificio y la comercialización de las unidades resultantes en formato preventa. Con la venta de las primeras 6 unidades se cancelará el préstamo puente.
Con la venta de las unidades restantes, se devolverá el capital inicial junto con la plusvalía generada tanto al promotor como al inversor.
Detalles de la inversión
Horizonte temporal: 12 meses
Rentabilidad total bruta estimada: 80%
Rentabilidad total neta estimada (ROI): 40%
Claves del proyecto
1. Eficiencia fiscal
Se adquirirá la sociedad propietaria que posee ambos activos, lo que permite reducir costes asociados y evitar 1.5M€ en impuestos durante la compra, que se pagarán al vender las unidades. Tanto sociedad como inmuebles han pasado ya la due diligence de manera exitosa.
2. Estrategia de valor añadido
Tras la adquisición, se realizará una subdivisión horizontal en ambos edificios para optimizar su estructura y vender las viviendas al público minorista, maximizando la plusvalía entre compra y venta al aprovechar la diferencia de precios.
3. Inversión ‘llave en mano’
El promotor se hace cargo de la gestión total de la operación, desde la adquisición del edificio hasta la venta de cada propiedad, para que el inversor sólo tenga que preocuparse de percibir su rentabilidad.
4. Compromiso del promotor
El promotor aportará 1.3M€ de capital propio para la operación, lo cual asegura un compromiso sólido con el proyecto. Esta financiación se complementará con otros 1.1M€ adicionales a través de inversores.
Barcelona
Barcelona es una de las ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria debido a su combinación única de patrimonio histórico, ambiente cosmopolita y ubicación estratégica en la costa mediterránea.
La ciudad cuenta con una excelente infraestructura de transporte, un entorno empresarial dinámico y una creciente industria turística, lo que la convierte en un lugar ideal para inversores que buscan oportunidades de crecimiento y rentabilidad.
Barcelona es reconocida por su alto nivel de vida, la calidad de sus servicios públicos y la diversidad cultural, lo cual fomenta la demanda de propiedades residenciales y comerciales en la ciudad.
Además, en los últimos años, la ciudad se ha posicionado como el principal hub de startups en el sur de Europa, atrayendo inversión nacional y extranjera en crecimiento.
Ubicación privilegiada
Los edificios se encuentran ubicados en el barrio de Sagrada Familia, una zona estratégica entre los distritos de L'Eixample y San Martí. Este barrio dispone de muy buena conexión con el resto de zonas comerciales y residenciales de la ciudad, contando con acceso directo en mus, metro y bicicleta.
Mientras que L’Eixample se trata de una zona clásica y tradicionalmente residencial, Sant Martí comprende un área más dinámica que se encuentra en pleno crecimiento, especialmente en términos de infraestructura y negocios. Esto hace de la ubicación un híbrido perfecto entre ambos distritos, generando el interés de públicos muy diferentes.
Alta demanda de viviendas
El mercado de Barcelona presenta actualmente una demanda de viviendas muy superior a la oferta, especialmente en ubicaciones céntricas como esta, donde la diferencia asciende hasta el 40%. Esto asegura una alta rentabilidad para el desarrollo de proyectos residenciales, que a su vez contribuyen a aumentar la oferta disponible en el mercado.
Con los actuales incentivos a la compra por parte de las entidades públicas y bancarias, como las hipotecas al 100% para gente joven, la demanda de viviendas de menos de 300.000€ es todavía superior.
JOUM
JOUM es una promotora inmobiliaria innovadora formada por un equipo de empresarios con amplia experiencia en el sector Real Estate y digital.
La empresa acumula más de 45.000m² entregados y actualmente promueve más de 65.000m² entre los mercados de España y Argentina.
JOUM está especializa en el desarrollo y gestión de oficinas corporativas (27.000 m² alquilados), depósitos logísticos (22.000 m² alquilados), hotelería y entretenimiento (250 habitaciones en 7 hoteles y un multiespacio de 1.200 m²), y proyectos residenciales (320 unidades alquiladas y varias en desarrollo).
Además, gestiona importantes terrenos suburbanos, y lleva a cabo proyectos de construcción y reformas de edificios, siendo reconocida por su profesionalidad y sólida reputación dentro del sector.
Encuentra más información sobre JOUM y sus últimos proyectos en www.joum.es
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