El proyecto consiste en la adquisición de un edificio de 9 viviendas de obra nueva y 17 plazas de garaje ubicados en parking subterráneo. Todas las viviendas cuentan con licencias turísticas activas hasta noviembre de 2028.
El inmueble se encuentra prácticamente finalizado, con la estructura, las instalaciones, la fachada y los accesos ya completados. La obtención de la Licencia de Primera Ocupación (LPO) constituye el último trámite administrativo previo al inicio de la actividad.
Tras la compra del activo, el principal objetivo es realizar las regularizaciones técnicas y administrativas necesarias para comenzar a comercializar las unidades.
En esta fase de comercialización, se buscará activamente una estrategia de salida que maximice el precio de venta de cada vivienda. Mientras tanto, los inversores recibirán rentas periódicas provenientes de la explotación turística, lo que permite generar ingresos mientras se consolida la plusvalía del activo.
Tipología inversión: Rentabilidad + Plusvalía
Ticket total: 1.500.000€
Horizonte de inversión: 12-28 meses
Rentabilidad anual alquiler: 8%
TIR esperada: +30%
Los ingresos por explotación turística proyectados ascienden a 420.000€ anuales (35.000€/mes). Con la licencia actual de la que disponen las viviendas, estas pueden ponerse en rentabilidad nada más ser adquiridas.
Se planteará a los inversores hasta 3 opciones de salida en base a sus necesidades:
Venta fraccionada por unidad (turística o residencial), maximizando el precio de venta neto unitario.
Venta en bloque de todas las unidades a un fondo o family office, priorizando la liquidez inmediata.
Mantener determinadas unidades estratégicas en rentabilidad, en caso de ser posible la renovación de licencia.
Todas las unidades del edificio se encuentran actualmente sin inquilinos, cargas o deudas pendientes; además de la división horizontal correctamente inscrita en el Registro. Se diseñará un estatuto de propietarios pro-rentabilidad, eliminando todo tipo de trabas al alquiler turístico.
Como promotor del proyecto, Joum aportará más del 40% del capital no bancario necesario para ejecutar la compra, lo cual garantiza un sólido compromiso con el desarrollo de toda la operación.
Está cerca del centro de Barcelona pero mantiene un ambiente tranquilo y residencial. Tiene buenas conexiones de transporte público, que facilitan el acceso a Gràcia, Eixample o Plaza Cataluña en pocos minutos.
Zona muy valorada por su tranquilidad, baja densidad de tráfico y seguridad, ideal para familias y turistas que buscan una experiencia más relajada sin alejarse de los principales puntos de interés.
A pocos minutos caminando de lugares como el Parc del Turó del Putxet o el Parc Güell, lo que añade un valor extra para el perfil de viajero que busca naturaleza, vistas y paseos tranquilos.
La zona atrae a visitantes y residentes que buscan alojamientos premium y están dispuestos a asumir precios elevados, tanto de compra como alquiler, a cambio de obtener mayor calidad de vida.
El Farró es un microbarrio con encanto, calles peatonales, cafeterías locales y arquitectura modernista. Aporta una experiencia “local” y no tan turística, lo que es un plus para determinados perfiles de visitantes.
Sarrià-Sant Gervasi es uno de los distritos de Barcelona con precios más estables y una demanda de viviendas sostenida, lo cual garantiza la revalorización de inmuebles en la zona a medio y largo plazo.
JOUM es una promotora inmobiliaria innovadora formada por un equipo de empresarios con amplia experiencia en el sector Real Estate y digital.
La empresa acumula más de 45.000m² entregados y actualmente promueve más de 65.000m² entre los mercados de España y Argentina.
JOUM está especializa en el desarrollo y gestión de oficinas corporativas (27.000 m² alquilados), depósitos logísticos (22.000 m² alquilados), hotelería y entretenimiento (250 habitaciones en 7 hoteles y un multiespacio de 1.200 m²), y proyectos residenciales (320 unidades alquiladas y varias en desarrollo).
Además, gestiona importantes terrenos suburbanos, y lleva a cabo proyectos de construcción y reformas de edificios, siendo reconocida por su profesionalidad y sólida reputación dentro del sector.
Encuentra más información sobre JOUM y sus últimos proyectos en www.joum.es