El proyecto está siendo liderado por Joum, una empresa de desarrollo inmobiliario innovadora que se especializa en satisfacer las necesidades habitacionales de los nómadas digitales. Joum adquiere activos únicos para reformarlos con tecnología de última generación, creando espacios atractivos y funcionales para los clientes finales.
Joum es fruto de la unión de dos empresas referentes en el sector inmobiliario: Psquared y Nómada. Ambas empresas tienen una amplia experiencia y han realizado múltiples proyectos, aportando una gran cantidad de conocimientos y habilidades a Joum. Cabe destacar que estas empresas aportan capital propio en hasta un 50% de cada operación, evidenciando un compromiso financiero sólido con cada proyecto.
Con la innovación siempre presente, Joum dota a sus espacios de tecnología para mejorar la experiencia de sus inquilinos, optimizar la gestión, y hacer que sus espacios sean aún más atractivos.
El horizonte de inversión para este proyecto es de 16 meses. Durante este tiempo, se realizarán las reformas necesarias, se dividirán horizontalmente los inmuebles y se comercializarán las unidades. Este proceso se apoyará con un financiamiento bancario ya aprobado por el Banco Sabadell, complementado con un 50% de los costos cubiertos con fondos propios. Esta estructura financiera demuestra el fuerte compromiso de Joum con el proyecto.
Una vez finalizadas las reformas y las ventas, se espera que la inversión genere un retorno del 22%. En este punto, las ganancias se distribuirán a los inversores.
Para llevar a cabo este proyecto, se utilizará un vehículo de inversión en España, optimizado para la eficiencia fiscal y costos bajos para los inversores. Tanto las inversiones propias como las inversiones de terceros se gestionarán mediante contratos de cuentas en participación, una forma muy eficiente de inversión en términos fiscales y de costos.
¿En qué invierto cuando compro participaciones en este proyecto?
Cuando decidas invertir y compres tus participaciones en el proyecto, firmarás un contrato de cuentas en participación con la parte gestora para participar de las ganancias proporcionales a la inversión realizada.
¿Qué es un contrato de cuentas en participación?
Un contrato de cuentas en participación es un acuerdo entre dos o más partes en el que una parte proporciona capital (el capitalista o inversor) y la otra parte proporciona su trabajo y habilidades (el gestor) para realizar una actividad económica o negocio específico con la intención de compartir las ganancias y/o pérdidas que resulten. Esencialmente, es un acuerdo de compartir beneficios y riesgos sin crear una entidad legal separada, como sería una sociedad.
¿En qué divisas y métodos de pago puedo invertir?
Puedes pagar vía transferencia bancaria en Euros, en criptomonedas en EURS, EUROC o EURT, o en moneda local de Argentina, Bolivia, Chile, Brasil, Colombia, Costa Rica, México, Perú, Paraguay y Uruguay. Aceptamos los métodos de pago más comunes en efectivo, tarjeta, pago online y transferencia bancaria, como Rapipago, Pago Fácil, Khipu, Oxxo, Visa, Mastercard, Servipag, entre muchos otros.
¿Cuál es el plazo de la inversión?
El plazo de la inversión es de 16 meses. Este es el tiempo estipulado pero se puede demorar en caso que las unidades no se puedan vender.
¿Cuál es la trayectoria pasada de Joum en proyectos similares, y cuál ha sido su tasa de éxito en la generación de los retornos prometidos?
Joum, nacida de la unión de Psquared y Nómada, tiene un historial sólido en la ejecución exitosa de proyectos similares. Estas empresas han demostrado repetidamente su habilidad para generar los retornos proyectados, manteniendo un enfoque consistente en la adquisición de activos únicos, la reforma innovadora y la eficaz gestión de propiedades.
¿Cómo afectaría un cambio en las condiciones del mercado inmobiliario, tanto en términos de precios de venta como de tasas de ocupación, a los rendimientos esperados del proyecto?
El proyecto está diseñado con una estrategia sólida para manejar las fluctuaciones del mercado. Aunque los cambios en las condiciones del mercado pueden tener algún impacto, la ubicación premium de los inmuebles y la alta demanda en la zona minimizan este riesgo. Además, los rendimientos proyectados se han calculado de forma conservadora, permitiendo cierta variabilidad en las condiciones del mercado.
¿Cuál es el plan de contingencia si el proyecto experimenta retrasos o sobrecostes en las reformas, o si las unidades no se venden tan rápidamente como se espera?
Joum cuenta con planes de contingencia robustos. En caso de retrasos o sobrecostes, tenemos acuerdos con nuestros proveedores que establecen límites en los costes y el tiempo de entrega. En cuanto a las ventas, nuestras proyecciones se basan en plazos de venta conservadores. Sin embargo, en caso de retrasos, disponemos de un colchón financiero para cubrir los costos durante un período de tiempo más largo.
¿Qué nivel de implicación se espera de los inversores durante el curso del proyecto, y qué oportunidades habrá para que los inversores se mantengan informados sobre el progreso del proyecto?
Los inversores son bienvenidos a involucrarse tanto como deseen, pero no es requerido. Joum se encarga de toda la gestión del proyecto, y mantiene a los inversores informados regularmente mediante actualizaciones y reportes.
¿Cómo se gestionan los aspectos fiscales de las inversiones y los rendimientos, y qué responsabilidades fiscales tendrán los inversores al invertir en este vehículo de inversión en España?
Los aspectos fiscales se manejan de manera eficiente a través del vehículo de inversión en España y los contratos de cuentas en participación. Sin embargo, los inversores siempre deben consultar a su propio asesor fiscal para entender plenamente sus responsabilidades fiscales. Joum se compromete a proporcionar toda la documentación necesaria para facilitar este proceso.
El proyecto inmobiliario propuesto se centra en la adquisición en bloque de dos edificios, que incluyen dos locales y siete viviendas, a un precio inferior al de mercado. El siguiente paso en este plan estratégico es reformar estos inmuebles y aumentar su valor. Una vez reformados y divididos en propiedad horizontal, serán vendidos a particulares.
Es importante destacar que el valor de tasación de estos inmuebles es un 20% más alto que el precio de adquisición, lo que indica un potencial significativo para la apreciación del capital. Además, tenemos la ventaja adicional de contar con financiamiento bancario hipotecario ya aprobado, lo que nos permitirá avanzar rápidamente con el proyecto.
Este proyecto representa una oportunidad de inversión única que combina una alta rentabilidad con la posibilidad de tener un impacto positivo en el mercado residencial de Barcelona, ofreciendo soluciones de vivienda en una ubicación privilegiada.
Barcelona es una de las ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria debido a su combinación única de patrimonio histórico, ambiente cosmopolita y ubicación estratégica en la costa mediterránea. La ciudad cuenta con una excelente infraestructura de transporte, un entorno empresarial dinámico y una creciente industria turística, lo que la convierte en un lugar ideal para inversores que buscan oportunidades de crecimiento y rentabilidad. Barcelona es reconocida por su alto nivel de vida, la calidad de sus servicios públicos y la diversidad cultural, lo cual fomenta la demanda de propiedades residenciales y comerciales en la ciudad. Además, en los últimos años, la ciudad se ha posicionado como el principal hub de startups en el sur de Europa, atrayendo inversión nacional y extranjera en crecimiento.
El inmueble se encuentra en el distrito de Gracia, en el barrio de El Camp d'En Grassot i Gràcia Nova. Esta zona es conocida por su diversidad cultural, su ambiente bohemio y su arraigada tradición de festivales y eventos locales. El barrio cuenta con una excelente conexión con el transporte público y una amplia oferta de comercios, restaurantes y servicios. La arquitectura variada, la cercanía a otros puntos de interés turístico y cultural, y su ambiente residencial tranquilo y auténtico hacen de El Camp d'En Grassot i Gràcia Nova una ubicación muy atractiva para la inversión inmobiliaria en Barcelona.