Este inmueble ubicado en el vibrante barrio de Poblenou en Barcelona consta de un total de 10 viviendas, distribuidas en 6 dúplex lofts en la planta baja y 4 apartamentos en el primer piso, cada uno de ellos con terrazas de uso privativo. El edificio se distingue por su luminosidad y elegancia, ofreciendo un ambiente sofisticado y acogedor.
La inversión es a 2 años y ofrece un rendimiento anual del 6% después de impuestos con rentas distribuidas mensualmente el día 15 de cada mes. En el segundo y último año, a parte del 6% en rentas, el inversor recibirá el capital inicial más una plusvalía neta estimada del 24%, lo que significa un retorno total esperado del 36% después de impuestos en dos años. Las rentas distribuidas provienen de la explotación de un edificio que fue reformado integralmente por Psquared en 2023, mientras que la plusvalía se prevé por la venta del activo reformado y en rentabilidad al término de la operación.
Psquared gestiona todas las operaciones relacionadas con la propiedad, incluyendo el mantenimiento y la administración de los inquilinos.
Pere IV ofrece una oportunidad única de inversión en el vibrante barrio de Poblenou en Barcelona. Con un total de 550 m² cubiertos y 225 m² descubiertos, incluyendo una terraza de uso común. Estos metros cuadrados se distribuyen en un total de 10 unidades, que incluyen 6 dúplex lofts en la planta baja y 4 apartamentos en el primer piso, cada uno de ellos con terrazas de uso privativo. El edificio se distingue por su luminosidad y elegancia, ofreciendo un ambiente sofisticado y acogedor.
Ubicado en una zona de gran atractivo, el proyecto Pere IV cuenta con acceso a dos calles, brindando una excelente conectividad y una mayor comodidad para los residentes. Además, el edificio cuenta con una terraza comunitaria equipada con parrilla, baños y otros espacios de uso común para todas las unidades, ofreciendo un área adicional para el esparcimiento y la interacción social.
Poblenou ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos tiempos, convirtiéndose en un barrio de moda que atrae tanto a locales como a extranjeros. Su proximidad al centro de la ciudad, sus excelentes conexiones de transporte público y sus playas cercanas lo convierten en una ubicación altamente deseada. Además, la presencia del distrito 22@, un ambicioso proyecto que ha transformado a Poblenou en un importante polo de empresas tecnológicas innovadoras, genera un gran movimiento de personas y oportunidades en la zona.
Psquared es una empresa innovadora de Barcelona fundada por emprendedores tecnológicos con una misión clara: captar activos inmobiliarios únicos y transformarlos en espacios de trabajo ideales para empresas de alto crecimiento.
En la actualidad, Psquared cuenta con 7 inmuebles y más de 600 personas trabajando en sus espacios excepcionales diseñados para fomentar la creatividad, la colaboración y el bienestar de sus clientes.
Además de sus activos diferenciales, Psquared trabaja con un modelo de negocio rentable y sostenible. Desde hace 4 años mantienen un 100% de ocupación en sus espacios, incluso durante la pandemia.
Se cetran en espacios de trabajo flexibles que se adaptan a la demanda del mercado y son ideales para empresas en crecimiento. Además, su modelo se ajusta a las nuevas tendencias de trabajo, como el teletrabajo y el trabajo híbrido.
Psquared está constantemente innovando y mejorando sus procesos. Exploran continuamente nuevas formas de utilizar la tecnología para mejorar la experiencia de sus inquilinos, optimizar la gestión, y hacer que sus espacios sean aún más atractivos.
Esta inversión es a 2 años y ofrece un rendimiento anual del 6% después de impuestos con rentas distribuidas mensualmente el día 15 de cada mes. En el segundo y último año, a parte del 6% en rentas, el inversor recibirá el capital inicial más una plusvalía neta estimada del 24%, lo que significa un retorno total esperado del 36% después de impuestos en dos años. Las rentas distribuidas provienen de la explotación de un edificio que fue reformado integralmente por Psquared en 2023, mientras que la plusvalía se prevé por la venta del activo reformado y en rentabilidad al término de la operación.
Barcelona es una de las ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria debido a su combinación única de patrimonio histórico, ambiente cosmopolita y ubicación estratégica en la costa mediterránea. La ciudad cuenta con una excelente infraestructura de transporte, un entorno empresarial dinámico y una creciente industria turística, lo que la convierte en un lugar ideal para inversores que buscan oportunidades de crecimiento y rentabilidad. Barcelona es reconocida por su alto nivel de vida, la calidad de sus servicios públicos y la diversidad cultural, lo cual fomenta la demanda de propiedades residenciales y comerciales en la ciudad. Además, en los últimos años, la ciudad se ha posicionado como el principal hub de startups en el sur de Europa, atrayendo inversión nacional y extranjera en crecimiento.
El inmueble se encuentra en el distrito de Sant Martí, en el barrio de Poblenou, en una zona también conocida como 22@. El área, ha dodo vida al distrito tecnológico de la ciudad, con un ambiente innovador y creativo. Es una zona que ha sido objeto de una gran transformación en los últimos años y se ha convertido en una de las más prósperas y de mayor crecimiento en Barcelona, siendo un atractor clave de empresas y talento para la ciudad, motivado también por su proximidad a la playa y al Parc del Fòrum. La zona cuenta con una gran cantidad de empresas tecnológicas y excelentes conexiones de transporte público.
Barcelona es el principal hub de startups en el sur de Europa, con un ecosistema en crecimiento, y la tercera ciudad favorita para fundadores de empresas de la Unión Europea. Esto posiciona a la ciudad como un territorio clave para la inversión en oficinas para startups.
¿En qué invierto cuando compro participaciones en este proyecto?
Cuando decidas invertir y compres tus participaciones en el proyecto, firmarás un contrato de cuentas en participación con la parte gestora para participar de las ganancias proporcionales a la inversión realizada.
¿Qué es un contrato de cuentas en participación?
Un contrato de cuentas en participación es un acuerdo entre dos o más partes en el que una parte proporciona capital (el capitalista o inversor) y la otra parte proporciona su trabajo y habilidades (el gestor) para realizar una actividad económica o negocio específico con la intención de compartir las ganancias y/o pérdidas que resulten. Esencialmente, es un acuerdo de compartir beneficios y riesgos sin crear una entidad legal separada, como sería una sociedad.
¿En qué divisas y métodos de pago puedo invertir?
Puedes pagar vía transferencia bancaria en Euros, en criptomonedas en EURS, EUROC o EURT, o en moneda local de Argentina, Bolivia, Chile, Brasil, Colombia, Costa Rica, México, Perú, Paraguay y Uruguay. Aceptamos los métodos de pago más comunes en efectivo, tarjeta, pago online y transferencia bancaria, como Rapipago, Pago Fácil, Khipu, Oxxo, Visa, Mastercard, Servipag, entre muchos otros.
¿Cómo y cuándo voy a recibir las rentas?
La renta se recibe mensualmente el día 15 de cada mes a través del método elegido en la sección "Mi Cuenta".
¿Cómo se generan exactamente las rentas de esta inversión?
Las rentas de esta inversión provienen del arrendamiento del espacio.
¿Qué es la plusvalía?
En este proyecto, además de los ingresos obtenidos a través de la renta los inversores tienen la oportunidad de generar ganancias adicionales gracias a la plusvalía, que se origina principalmente por el incremento en el valor del inmueble gracias a su renovación y adaptación a espacio de oficinas.
¿Cuál es el plazo de la inversión?\
El plazo de la inversión es de 2 años.
¿Cómo se gestiona el espacio y se resuelven las incidencias?
Psquared tiene implementada una aplicación para la gestión del espacio, la resolución de incidencias y el manejo general del activo. Esto permite una administración eficiente y rápida respuesta a cualquier eventualidad.
¿Cómo maneja Psquared la retención y el pago de impuestos?
Psquared retiene los impuestos correspondientes a los rendimientos generados y los paga en España. El 10% que se ofrece a inversores ya tiene en cuenta estas retenciones. Sin embargo, cada inversor es responsable de declarar los ingresos generados de acuerdo con las leyes fiscales de su propio país.
¿Cuál es el riesgo de la inversión?
Aunque contamos con mecanismos para limitarlos y controlarlos, toda inversión conlleva riesgos. En este caso, los riesgos son los asociados a la mayoría de inversiones inmobiliarias en rentabilidad: la reducción de ingresos generados por la explotación del activo debido a una ocupación inferior a la esperada, o la imposibilidad de mantener los precios por una caída significativa en el mercado del alquiler de oficinas.
¿Qué garantías existen en caso de eventualidades con el inquilino?
Se cuenta con un depósito de garantía equivalente a tres meses de renta por parte del inquilino. Este depósito puede ser utilizado en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento o para cubrir cualquier daño a la propiedad.
¿Qué sucede si hay cambios en la demanda de espacio para oficinas?
Si bien existen riesgos inherentes a cualquier inversión, incluyendo fluctuaciones en la demanda de espacio para oficinas, Psquared ha logrado mantener una ocupación del 100% durante los últimos tres años, gracias a su gestión y a la ubicación estratégica del inmueble. Sin embargo, se recomienda a los inversores tener en cuenta este y otros factores al evaluar la inversión.